Em 2 de janeiro de 2025, uma nova reforma entrará em vigor na Espanha, que introduz um sistema unificado de registro de aluguel, bem como uma janela digital única para coleta e troca de dados relacionados a aluguéis de curto prazo. Essa medida faz parte dos esforços do governo para agilizar o mercado de aluguel de curto prazo e garantir um melhor controle sobre seu desenvolvimento, inclusive por meio de plataformas online. 
A Ministra da habitação e Desenvolvimento Urbano da Espanha, Isabel Rodriguez, disse que o sistema estará totalmente operacional até o final de 2025. No entanto, a aplicação obrigatória do registro será introduzida somente a partir de 1 de julho de 2025, após o período de transição estipulado. Dessa forma, os proprietários de casas de aluguel de curto prazo terão tempo para se adaptar às novas exigências.
A Espanha se tornará o primeiro país da União Europeia a introduzir uma regulamentação europeia destinada a criar um sistema de informação para monitorar aluguéis de curto prazo. Esse movimento está alinhado com o desejo da UE de melhorar a regulamentação do setor de aluguel de curto prazo, especialmente à luz da crescente popularidade de plataformas como o Airbnb, que transformaram significativamente o mercado de aluguel.
O decreto real, que regulamenta as novas exigências, estabelece obrigações de informação para plataformas online e proprietários de imóveis para locação. De acordo com a nova legislação, o sistema será aplicado a todos os tipos de aluguel de curta duração, incluindo aluguel turístico, aluguel sazonal, aluguel de quartos e qualquer outro aluguel destinado a acomodação temporária e que traga benefícios econômicos. Essa regra se aplicará às instalações oferecidas por meio de plataformas on-line e de natureza temporária, como acomodação para recreação, trabalho, estudo, tratamento médico ou por outros motivos não relacionados à residência de longo prazo.
Para alugar legalmente uma casa a curto prazo, os proprietários são obrigados a obter um número de registro. Este número deve ser fornecido para as plataformas online através das quais o aluguel será realizado. As plataformas, por sua vez, são obrigadas a usar o número de registro para identificar imóveis residenciais e incluí-los em anúncios.
Além disso, as plataformas online devem verificar os dados enviados e relatar os resultados em uma única janela Digital. Mensalmente, as plataformas são obrigadas a transmitir informações sobre as atividades de cada locadora, incluindo dados sobre instalações locadas e locatários. Em caso de suspensão ou revogação do número de registro, a plataforma deve remover o anúncio desse objeto em até 48 horas. Isso garantirá uma resposta rápida a possíveis violações e evitará atividades ilegais.
O procedimento para obtenção do número de registro será realizado por meio da sede eletrônica da Junta de registradores ou por meio do Registro de imóveis pertinente. Para enviar uma solicitação, o locador deverá fornecer o endereço exato da instalação, bem como informações sobre o número máximo de inquilinos que podem ser acomodados em um prédio residencial.
De acordo com especialistas, a adoção dessas medidas ajudará não só a aumentar a transparência no mercado de aluguel de curto prazo, mas também a reduzir os riscos para inquilinos e proprietários que fornecem moradia por meio de plataformas online. Também melhorará a coleta de dados estatísticos e o monitoramento do cumprimento das obrigações tributárias, o que, por sua vez, garantirá uma regulação e controle mais efetivos desse setor da economia.
A introdução de um sistema unificado de registro de aluguel na Espanha também está em linha com os esforços das autoridades para lidar com a escassez de moradias populares, especialmente em grandes cidades como Barcelona e Madri, onde o setor de aluguel de curto prazo afetou significativamente o mercado imobiliário e os preços da habitação. Graças a essa reforma, será criado um mercado de Locação mais estruturado e transparente, o que deve levar a uma redução da especulação sobre imóveis para locação e garantir condições justas para todos os participantes.
Assim, a Espanha não está apenas liderando a reforma no campo dos aluguéis de curto prazo, mas também fornece um exemplo para outros estados europeus que possam seguir Seu exemplo, dado o crescente interesse em regulamentar esse setor em nível europeu.